1、抵押的房屋还不起钱如何解决

1.当抵押的房屋没办法还清欠款时，抵押权人（一般是像银行这种的债权人）能依法行使抵押权。也就是说，抵押权人和抵押人（也就是房子主人）可以商量，把抵押的房屋折价，或者把房屋拍卖、变卖，用得到的钱来优先偿还债务。

2.如果双方商量不出结果，抵押权人就能向法院请求，让法院来拍卖、变卖抵押的房屋。在这一过程中，抵押人或许会有损失。譬如房屋折价、变卖后的钱不够还债务，剩下的债务还要接着还。

3.若房屋拍卖、变卖后还的钱有剩余，那就得还给抵押人。而且，抵押人的信用或许会遭到影响，将来再进行金融活动就会遇见麻烦。

2、抵押的房屋可以按揭吗

抵押的房屋一般很难再进行常规的按揭贷款，具体缘由讲解如下：

1、抵押权冲突问题

抵押是一种容易见到的担保方法，即债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。

此时，若再尝试进行按揭贷款，而按揭从本质上来讲也是一种抵押行为，这就势必会引发抵押权的冲突。

在法律层面，当同一财产向两个以上债权人抵押时，若后续需要对该抵押财产进行拍卖、变卖，所得的价款需要严格根据法律规定的顺序进行清偿。

这种复杂的清偿顺序和潜在的权益纠纷，使得常规状况下银行等金融机构不愿涉足已抵押房地产的按揭业务。

2、银行风险考量原因

银行在发放按揭贷款时，有着一套严谨的审察步骤，其中对抵押物的审察尤为严格。

已经抵押的房地产，其权利已然遭到限制。

银行担忧在贷款过程中，因为房地产已存在在先的抵押关系，自己很难有效保障贷款债权的顺利达成。

当然，在某些特殊情形下，

3、抵押的房屋离婚时如何处置

关于离婚时抵押房子的处置，有以下几种容易见到状况：

1.若房子是结婚以前一方抵押购买的，结婚以后双方一同还贷。

这样的情况下，离婚时房子归抵押方所有。

由于购房的初始行为是一方结婚以前完成的。

不过，对于另一方在结婚以后一同还贷的部分与房子增值部分，抵押方需要给予相应补偿。

比如，结婚以后一同还贷10万元，房子增值了20万元，要依据具体比率对另一方补偿。

2.如果是结婚以后双方一同抵押购买的房子，离婚时一般先由双方协商处置。

假如协商不成，法院会依据实质状况判决。

法院一般会考虑房子的实质价值，譬如目前市场评估价；双方的出资状况，哪个出资多等；还会照顾子女和女方权益等原因。

3.无论是哪种状况，处置抵押房子时，要确保抵押权的达成。

也就是需要先清偿银行等抵押权人的债务，剩余部分才能进行分割。

同时，若涉及银行等抵押权人的权益，必须要获得其赞同。

当面临抵押的房屋还不起钱的状况时，事情远不止表面这般简单。除去房屋可能面临被拍卖的风险外，还涉及很多后续问题。譬如拍卖所得款项在偿还债务后若有剩余，该怎么样处置；若拍卖款不足以清偿全部债务，债务人是不是仍需承担剩余欠款的偿还责任。这类复杂的状况总是叫人头疼不已。如果你正为抵押的房屋还不起钱而烦恼，对后续可能出现的这类问题存在疑问，别着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你理清头绪、妥善应付。